Вступил в силу новый технический кодекс, который объединил правила проектирования многоквартирных и частных жилых домов. Вместе с заместителем начальника отдела ЖКХ и благоустройства администрации Советского района Павлом Млынарчиком разбираемся, какие актуальные вопросы документ затрагивает. Именно с ними чаще всего обращаются к специалистам горожане, затеявшие строительство или перепланировку.
В своём доме комнаты можно делать любыми по площади?
Раньше существовали нормы площадей, меньше которых проектировать помещения в доме было нельзя. В новом техкодексе их нет. То есть сейчас можно построить кухню два на два метра квадратных, а раньше она должна была быть не меньше девяти «квадратов». Для жилых комнат был установлен норматив в 9-18 метров квадратных. Теперь их тоже можно спроектировать произвольной площади.
Регулируется ли площадь и этажность частного дома?
Площадь может быть любой. Но если частный блокированный жилой дом возводится в уже существующей застройке, то он не может быть разделён более чем на две квартиры.
Запрет введён для того, чтобы ограничить недобросовестных застройщиков, стремящихся нажиться на продаже жилплощади. В Минске были случаи, когда в существующей усадебной застройке выкупались участки для индивидуального строительства, а возводились таунхаусы на восемь-шестнадцать квартир. Которые потом продавались отдельно.
Что касается этажности, то хозспособом можно построить дом не выше семи метров до низа верхнего этажа. В названную цифру вкладываются, как правило, при строительстве двухэтажного дома.
Если хотите выше, нужно делать строительный проект, проводить экспертизу и привлекать к строительству специализированную организацию, имеющую лицензию на производство таких работ.
Можно ли объединить кухню и жилую комнату по принципу квартиры-студии?
Если на кухне планируете пользоваться газовой плитой и духовкой, то проектировать такие помещения нельзя. Ни в квартире, ни в частном доме. Нельзя убирать и уже существующую стену во время ремонта.
Но если очень хочется объединить кухню и комнату, выход всё же есть. Можно заменить газовое оборудование на электрическое. При этом потребуется перекрыть подачу газа в жильё, что должен сделать по всем правилам специалист горгаза.
Правда, такой сценарий будет трудноосуществим в старых домах, где для электрооборудования не хватает нагрузки. В новых многоэтажках сделать подобную перепланировку проще, энергетической мощности, как правило, хватает. А нередко электроплиты устанавливаются изначально в соответствии с проектом строительной организацией.
Заинтересовала тема? Читайте продолжение на belkagomel.by.